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二手房装修真“麻烦”

http://jujia.qm120.com2009-08-05 16:18:18 来源:全民健康网

关键字:装修百科 二手房

        二手房装修,和新房的装潢相比,二手房装潢不仅有很多“条条框框”需要注意,而且如果装潢前的准备工作不到位,还得多费不少财力和物力。来听听专业人士的意见吧!

旧房装潢比新房要贵

“二手房装潢的价位要比新房高一百到两百元每平方米,在同等住房面积,二手房的施工时间也要比新房长十多天。”南京锦华家装专业设计师陈雪琴女士告诉记者,由于二手房的装潢要包括基础的水电线改造、墙面翻新、吊顶处理、地板翻新、门窗翻新等基础工程,加上二手房在拆改的过程中极易出现问题,会给施工造成一定的影响。因此二手房的装潢价格目前要在每平方米六百元到八百元之间,价格比新房要高一百到两百元每平方米。

“消费者对装潢的要求要明确,在没有认真考虑的情况下将原有的装潢全部拆除是很浪费的。”陈雪琴介绍说,有过装潢经验的人都知道,装潢是一件费钱、费时、费力的事情,尤其是在记者看来许多房龄较短的二手房原本装潢得很不错,稍加收拾完全可以直接入住,当然大部分二手房存在着:瓷砖脱落了、油漆没有光泽了、墙壁脏了等问题,所以有些二手房不大修一下实在住不进去,然而不顾及实际情况,一概都是一拆了之就不合适了。

二手房装潢先定计划

消费者在明确自己的装潢要求后,就轮到制订装潢计划了,二手房装潢是一个系统工程,所以装潢前制订详细的装潢计划是十分必要的。

陈雪琴指出,首先要做的就是,确定你的经济预算,在找装潢公司看报价的时候,要注意人工费里是否包含了全面的“拆除”费用,二手房改造涉及的拆除项目比较多,如果没预先想到,施工后就会总感到装潢公司在追加费用。装潢过程中,二手房不同于新房,装潢首先要进行拆除工作,但要注意不要把旧的全部砸掉,而且拆除的部分材料是可以再利用的,比如说地板、瓷砖等;设计二手房的装潢,最关键的是要避免砸坏承重墙,由于旧式户型开间过小,空间紧凑,装潢设计存在一定局限性,比如说没有客厅和书房,卫生间偏小等,不妨尝试利用后期家居配饰,来达到扩张空间的效果。

保证结构稳定是关键

保证内部结构的稳定,是二手房装潢中的重中之重,尤其是在一些房龄时间较长的二手房中,楼龄超过15年的一般都是砖混结构,而且内部格局不太合理,这样的房子里,除了厚度不超过10厘米的墙以外,都不能改动。这在你确定设计方案的时候一定要注意,否则极易产生安全问题。陈设计师举例说,有对新人买了一套二手房,并花了高昂的价格对其装潢,为了追求装潢的风格,拆掉了部分承重墙,并导致墙体开裂,房子是没法住了,还得赔偿邻里的损失,得不偿失。

装潢要打“三大战役”

记者从陈设计师那里了解到,二手房的装潢最容易出现的问题集中在三个方面:一是卫生间渗水;二是水电改造不完善;三是墙面的空鼓。

卫生间渗水方面,你可以做一个小小的实验,堵住地漏,在洗手间放高5cm的水,观察24小时,然后到楼下邻居家检查,如果没有漏水现象,证明防水处理做得很好;如果漏水的话,必须请物业重新做防水处理,做完防水处理后,要等地面完全干透,再贴瓷砖,否则地面会开裂。

而水、电路改造则是旧房改造最复杂的项目之一,装潢前要仔细检查原有水路、暖气管线是否锈蚀、老化,在所有的水路改造完成后,要做到管路合理、连接紧密、无跑冒滴漏等。电路的改造方面,如果旧房子使用的是铝线,一定要拆掉,现代家庭电器很多,按照国家标准,装潢中必须使用2.5毫米铜线,而对于安装空调等大功率电器的线路则应单独走一路4平方毫米的线路。在往墙中埋线时必须使用PVC绝缘管。

另外,老房子的墙面会出现开裂、脱皮最普遍的现象,所以在装潢墙面的时候,一定要注意做好基层处理,一般好的装饰公司在把墙面铲平之后,会涂上界面剂,界面剂具有防潮的作用,还能够起到保护乳胶漆的作用,接下来是刮腻子,腻子膏要选用防水的油腻子,腻子一般要刮三遍,最后是刷乳胶漆。陈雪琴表示,如果打好这三大“战役”,二手房装潢这才大事已定。

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