投资技巧--追高炒房炒金风险大

　　现如今，在内地炒房的黄金时期已过去了，如再出现全民炒房将导致灾难性后果。

　　近来各地出现炒房炒金热，诸如“温州太太炒房团重现上海”、“欧美炒房团横扫京沪高端楼盘”、“黄金投资高烧不退应对通胀”、“成都八旬大爷豪掷千万购金”等消息散布坊间。人们手头有钱是否应当赶紧去买不动产和黄金？对这种炒作现象到底该怎么看？著名学者羊慧明先生昨天在接受本报记者独家专访时，表达了对这种炒作现象的忧虑。

　　欧美炒房团是哄抬楼价的幌子

　　记者：有观点称近期京沪房价大涨主要是欧美炒房团和温州炒房团炒上去的，你同意此说法吗？

　　羊慧明：所谓“欧美炒房团”不过是利益相关者散布的借以哄抬楼价的虚假消息，欧美人受金融危机打击最大，都在捏紧腰包，怎么会来中国“横扫”性价比那么差的京沪楼盘？即便有一点外资来零星购房，大多也是海外华人资金。

　　如再出现全民炒房将导致灾难性后果。在内地炒房子的黄金时期已经过去了，尤其像现在到北京、上海炒房的面临巨大风险。相比之下，成都的居住环境比

　　较好，由于受地震波及，它的调整时间更长一些，也充分一些，总体来讲还比较理性。但我不主张大家都去炒房，毕竟房价上涨的空间有限。从长远来讲，郊区房的上升空间会更大些。

　　通胀和大幅贬值不太可能

　　记者：有观点认为将发生通货膨胀和大幅贬值，网上更有关于“买房救现金”之类的讨论，您如何看待？

　　羊慧明：通货膨胀与大幅贬值都不大可能。现在网上讨论“买房救现金”，我认为目的是诱使大家去帮利益相关者炒高房价。中国经济持续增长的趋势10年、20年不会改变，外贸这么大的顺差，在外储已

　　经2万多亿美元的情况下，怎么可能大幅度贬值？

　　坚挺的币值才符合成为国际储备货币之一的长远战略利益。主动贬值害大于利。即便贬值10%，也增加不了多少出口，但却可能引发一系列风险：首先是动摇市场对中国金融体系的信心，甚至引发内资外逃；其次是导致恶性通胀，金融市场产生剧烈动荡。

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